Voor uw verbouwing zijn meestal ook technische ingrepen nodig in, aan of op uw bestaande woning. Het is onze doelstelling om deze technische ingrepen te minimaliseren en zo eenvoudig en hoogwaardig mogelijk te maken. Door onze jarenlange samenwerking met constructeurs en adviseurs kunnen wij u hoogwaardige technische oplossingen bieden voor uw verbouwing. Hieronder wordt een aantal technische zaken uitgelicht.
Dakopbouw
Een belangrijk streven bij een dakopbouw is om de bestaande woning zo min mogelijk te belasten met de werkzaamheden. Dit betekent dat de bouwwerkzaamheden bovendaks moeten blijven en dat het bestaande dak niet opengemaakt hoeft te worden. In samenwerking met de constructeur en uitvoerende partijen zijn wij tot een slimme oplossing gekomen. De enige opening die gemaakt hoeft te worden is het trapgat ten behoeve van de nieuw te plaatsen trap. Zodoende kunt u gewoon in uw woning blijven wonen terwijl de dakopbouw wordt geplaatst.
Het merendeel van de dakopbouwen die door ons ontworpen zijn worden in de werkplaats getimmerd. Om de geprefabriceerde wanden te kunnen plaatsen moet er eerst op het dak een kimband geplaatst worden. Deze kimband wordt waterpas geplaatst, ingeplakt op de bestaande dakbedekking en met chemische ankers gebout op de bestaande constructie.
Nadat de kimband op het dak gemaakt is worden de geprefabriceerde wanden met een hijskraan geplaatst. Na twee dagen is uw nieuwe dakopbouw wind- en waterdicht.
De bestaande dakbedekking wordt verwijderd nadat de dakopbouw wind- en waterdicht. Vervolgens wordt het bestaande dak verstevigd met een nieuwe constructie. Deze nieuwe constructie bestaat uit balken en underlayment platen. De balken worden op het bestaande dak geschroefd en deze balken zorgen er tevens voor dat het bestaande dak wordt uitgevlakt. Op de nieuwe balken worden vervolgens de underlayment platen geplaatst. Zodoende ontstaat een waterpas werkvloer die tevens constructief is.
Funderingsherstel
Bij sommige oude panden is de fundering niet goed meer. Het kan zijn dat het houtwerk van de fundering is aangetast door houtrot of dat de fundering te licht gedimensioneerd is. Soms is er zelfs sprake van het gebruik van te korte palen, waardoor de palen nooit goed op de zandlaag hebben kunnen afdragen. Funderingsherstel wordt in de regel uitgevoerd door gebruik te maken van een zogenaamde ‘tafelconstructie’. Dit houdt in dat de bestaande houten vloer verwijderd wordt en dat er vervolgens ter plaatse van deze vloer een nieuwe betonvloer wordt aangebracht. Deze nieuwe betonvloer wordt met behulp van inkassingen aan de bestaande dragende wanden bevestigd (zie afbeelding).
Door de nieuwe betonvloer heen komen nieuwe heipalen. Deze worden aan de betonvloer bevestigd en nemen de dragende functie van de oude (houten) palen over. Wanneer het pand een monument is, mag de oude fundering niet verwijderd of aangetast worden. Klik hier voor een voorbeeldproject.
Onderkeldering
De mogelijkheid en betaalbaarheid van een kelder onder uw bestaande woning is grotendeels afhankelijk van de bestaande fundering. In dit voorbeeld worden twee verschillende funderingen behandeld. Het gaat om een fundering op houten palen (Amsterdamse fundering) en een fundering op staal (d.w.z. direct op een voldoende harde zand bodem). Beide funderingstypen komen het meest voor in binnenstedelijke situaties.
Het is relatief eenvoudig om een kelder te maken wanneer de fundering op voldoende diepte ligt. Dit betekent dat de fundering bijvoorbeeld op 2.5m diepte ligt. In dat geval is er een goed bruikbare kelder te maken met voldoende sta hoogte. In de onderstaande tekening is een kelder voorbeeld te zien met een fundering op houten palen.
Het wordt een stuk complexer wanneer de fundering niet op voldoende diepte ligt. Wanneer de fundering op houten palen niet voldoende diep ligt, dan is het bijna onmogelijk om een kelder aan te leggen. Bij een fundering op staal is het wel goed mogelijk. De bestaande fundering dient in dat geval volledig onderblokt te worden. Onderblokken betekent dat onder de bestaande fundering een extra laag gemetseld moet worden totdat er voldoende diepte is voor de kelder. Onderblokken is echter wel een zeer kostbare ingreep. De onderstaande plaat toont een foto en tekening van een onderblokte fundering.
Het is raadzaam om vroegtijdig de diepte en het type van uw fundering te controleren. Wij kunnen u hierbij van dienst zijn en een vooronderzoek doen naar de mogelijkheden voor uw verbouwing.
Bouwmethoden
Er zijn diverse bouwmethoden mogelijk voor uw verbouwing. Mede afhankelijk van het type verbouwing, de maximaal toelaatbare belasting en uw voorkeur zal een bouwmethode gekozen worden. Voor verbouwingen zijn de meest voorkomende bouwmethoden de stapelbouw methode en de houtskeletbouw methode. Wanneer de verbouwing een bijzonder vorm heeft of wanneer er zeer grote overspanningen nodig zijn dan is staalskeletbouw een interessante bouwmethode.
Bij stapelbouw worden de stenen steen na steen of blok na blok op elkaar gestapeld. Veelal geschiedt het stapelen met de hand. Metselwerk is een bekend voorbeeld van stapelbouw. Binnenwanden kunnen ook in stapelbouw worden uitgevoerd. Hiervoor worden vaak lichtere bouwstenen gebruikt, bijvoorbeeld kalkzandsteenblokken. Gemetselde wanden inclusief spouw en binnenblad resulteren in een dik gevelpakket.
Houtskeletbouw (HSB) is een veel toegepaste bouwmethode voor verbouwingen. Het houtenskelet bestaat uit stijl- en regelwerk met een binnen- en buitenbeplating. Tussen de beplating wordt de isolatie toegepast. Hierdoor is de totale wanddikte dunner dan bij de stapelbouwmethode. De relatief lichte constructie maakt deze bouwmethode uitermate geschikt voor dakopbouwen. Bij grote overspanningen wordt houtskeletbouw wordt veelal in combinatie met een staalconstructie toegepast. Aannemers maken de houtskeletbouw wanden steeds vaker in de werkplaats en monteren deze vervolgens op de bouwplaats. Hierdoor wordt de bouwtijd op locatie aanzienlijk verkort.
